Άρθρα – Απόψεις

Νοικιάζεις το ακίνητό σου; 12 SOS για να αποφύγεις περιπέτειες!

19 Sep 2017
Νοικιάζεις το ακίνητό σου; 12 SOS για να αποφύγεις περιπέτειες!

Η διαδικασία αναζήτησης ενοικιαστή για ένα διαθέσιμο ακίνητο συνήθως ξεκινά με μια προσπάθεια εξεύρεσης κάποιου που άμεσα ή έμμεσα γνωρίζετε οι ίδιοι ή φιλικά και συγγενικά σας πρόσωπα.

Η διαδικασία αναζήτησης ενοικιαστή για ένα διαθέσιμο ακίνητο συνήθως ξεκινά με μια προσπάθεια εξεύρεσης κάποιου που άμεσα ή έμμεσα γνωρίζετε οι ίδιοι ή φιλικά και συγγενικά σας πρόσωπα.

Αν η απόπειρα αυτή δεν έχει αποτέλεσμα, το επόμενο βήμα είναι η κοινοποίηση της αναζήτησης ενοικιαστή κυρίως σε εφημερίδες μικρών αγγελιών και στο διαδίκτυο ή η ανάθεση της αναζήτησης σε έναν νομίμως δραστηριοποιούμενο μεσίτη.

Μην ξεχνάτε ότι ποτέ δεν είστε υποχρεωμένοι να πληρώσετε προκαταβολικά την αμοιβή του μεσίτη, παρά μόνο όταν εκμισθώσετε το ακίνητο σε μισθωτή που εκείνος πρότεινε.

Η αμοιβή του μεσίτη καθορίζεται από την μεταξύ σας συμφωνία και όχι από τον επαγγελματικό σύλλογο μεσιτών ακινήτων.

1. Η φερεγγυότητα και η συνέπεια του ενοικιαστή πρέπει κυρίως να απασχολούν τον εκμισθωτή και να αποτελούν βασικό κριτήριο κατά τη διαδικασία επιλογής του. Επειδή το παραπάνω είναι δύσκολο να διαπιστωθεί εκ των προτέρων, προσπαθήστε μέσω διεξοδικών συζητήσεων με κάθε ενδιαφερόμενο μισθωτή να λάβετε όσα περισσότερα στοιχεία μπορείτε για την φερεγγυότητά του και ενημερώστε τον λεπτομερώς για τις οικονομικές του υποχρεώσεις.

2. Μην αποκλείετε ενοικιαστές λόγω εθνικότητας, θρησκείας, φύλου, ηλικίας και προσωπικών προτιμήσεων του καθενός. Αυτό άλλωστε απαγορεύεται από το νόμο και τις διεθνείς συμβάσεις.

3. Η απαίτηση υπερβολικά υψηλών ενοικίων μπορεί να οδηγήσει σε αδιέξοδο, ειδικά στις σημερινές οικονομικές συνθήκες. Είναι σημαντικό να κατανοήσετε ότι ο συνεπής και φερέγγυος ενοικιαστής έχει πολύ μεγαλύτερη αξία από την επίτευξη συμφωνίας με παράλογα υψηλό μίσθωμα.

4. Δεν δίνετε κλειδιά και δεν επιτρέπετε σε υποψήφιο ενοικιαστή να εγκατασταθεί, πριν υπογράψετε το ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης κατοικίας.

5. Στο μισθωτήριο συμβόλαιο πρέπει απαραίτητα να υπάρχουν για δική σας εξασφάλιση τα πλήρη στοιχεία ταυτότητας και ο Α.Φ.Μ. του μισθωτή και των άλλων ατόμων που θα κατοικούν στο σπίτι. Πρέπει, επίσης, να περιγράφεται η χρήση για την οποία προορίζεται το ακίνητο, η διάρκεια μίσθωσης και το μίσθωμα με τις συμφωνημένες προσαυξήσεις.

6. Φρόνιμο είναι να μεταφερθούν οι παροχές υπηρεσιών κοινής ωφελείας στο όνομα του μισθωτή. Επίσης, καλό θα ήταν να ελέγχετε ανά διαστήματα τη συνέπεια του μισθωτή στις πληρωμές του προς τις υπηρεσίες κοινής ωφελείας αλλά και στα κοινόχρηστα έξοδα (εάν πρόκειται για διαμέρισμα ή κατάστημα σε πολυκατοικία). Πρέπει να σημειωθεί ότι ειδικά στην περίπτωση της ΕΥΔΑΠ, η εταιρεία έχει δικαίωμα για ανεξόφλητους λογαριασμούς να στραφεί και κατά του ιδιοκτήτη, ακόμη και αν η παροχή είχε μεταφερθεί στο όνομα του μισθωτή.

7. Η χρήση για την οποία προορίζεται το ακίνητο πρέπει να περιγράφεται στο μισθωτήριο συμβόλαιο και να είναι σύμφωνη με όσα ορίζει ο κανονισμός της πολυκατοικίας. Για χρήση του ακινήτου ως χώρου υγειονομικού ενδιαφέροντος, απαιτείται η έκδοση άδειας από την αρμόδια υπηρεσία, για τη νομιμότητα της εκμισθώσεως.

8. Επιλογή προγράμματος ασφάλισης κτιρίων που θα σας καλύπτει πλήρως από κάθε ατυχία, φυσική καταστροφή, ανεύθυνη συμπεριφορά ή και κακοβουλία οποιουδήποτε σε βάρος της περιουσίας σας, θα ήταν συνετή πριν τη σύναψη του μισθωτηρίου συμβολαίου.

9. Κατά τη διάρκεια της μίσθωσης έχετε δικαίωμα ανά τακτά χρονικά διαστήματα να ελέγχετε την κατάσταση του ακινήτου.

10. Τα μισθωτήρια συμβόλαια συμπληρώνονται και υπογράφονται σε δυο αντίτυπα έτσι ώστε εκμισθωτής και μισθωτής να κρατούν από
ένα στο αρχείο τους, ενώ απαιτείται η ηλεκτρονική υποβολή του μισθωτηρίου στη Δ.Ο.Υ. μέσω taxisnet. Εάν ο ιδιοκτήτης δεν είναι εξοικειωμένος με τη διαδικασία ηλεκτρονικής υποβολής καλό είναι να απευθυνθεί σε φοροτεχνικό.

11. Η διάρκεια μίσθωσης των κατοικιών είναι τουλάχιστον τριετής (ακόμη και αν έχει συμφωνηθεί για μικρότερο διάστημα), ενώ το μηνιαίο μίσθωμα, καθώς και οι μελλοντικές αναπροσαρμογές του καθορίζονται ελεύθερα από τα δύο ενδιαφερόμενα μέρη, αλλά πρέπει απαραίτητα να αναγράφονται στο μισθωτήριο συμβόλαιο.

12. Από τις 9.1.2012 είναι υποχρεωτική η έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) για τις μισθώσεις τμημάτων κτιρίων (πχ διαμερίσματα, καταστήματα). Η υποχρέωση αφορά ΜΟΝΟ σε νέες συμβάσεις μίσθωσης και όχι για ανανέωση συμβάσεων. Οι ιδιοκτήτες πρέπει στην ηλεκτρονική υποβολή του μισθωτηρίου να αναγράφουν και τον κωδικό του Π.Ε.Α.

Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδος – Παράρτημα Τρικάλων

admins
Author: admins


«Εξέλιξη»: Ξεκίνησαν οι εγγραφές στο εξειδικευμένο φροντιστήριο Βιολογίας στα Τρίκαλα

Τα νέα της πόλης

«Εξέλιξη»: Ξεκίνησαν οι εγγραφές στο εξειδικευμένο φροντιστήριο Βιολογίας στα Τρίκαλα

Το φροντιστήριο Βιολογίας «Εξέλιξη» στα Τρίκαλα ξεκινά εγγραφές για τη θερινή προετοιμασία της νέας χρονιάς. Εξειδίκευση, ολιγομελή τμήματα και σταθερές επιτυχίες στις Πανελλαδικές.

Read More

Ζήσε τη επόμενη περιπέτειά σου ... στον Παρνασσό!
Ακουστικά βαρηκοΐας Βάγια Κουκουράβα


Μαθητές Δημοτικών και Νηπιαγωγείων Τρικάλων στην Ευρωπαϊκή Εβδομάδα Κινητικότητας 2025

Δράσεις βιώσιμης κινητικότητας και οδικής ασφάλειας ολοκληρώθηκαν με επιτυχία για τους μαθητές των Τρικάλων, στο πλαίσιο της Ευρωπαϊκής Εβδομάδας Κινητικότητας…

Read More


Σκρέκας υποδέχθηκε τον Ανδρέα Λοβέρδο στα κεντρικά της Νέας Δημοκρατίας

Ο Γραμματέας της Πολιτικής Επιτροπής της Νέας Δημοκρατίας Κώστας Σκρέκας υποδέχθηκε τον Ανδρέα Λοβέρδο, καλωσορίζοντάς τον στο κόμμα.

Read More


Έκθεση ζωγραφικής Νικολάου Ζάχου στα Τρίκαλα – 26 Σεπτεμβρίου έως 3 Οκτωβρίου

Ο Νικόλαος Ζάχος, δικηγόρος-συνθέτης-ζωγράφος, εκθέτει νέα έργα του στα Τρίκαλα από 26 Σεπτεμβρίου έως 3 Οκτωβρίου 2025.

Read More


Run Greece Τρίκαλα 2025: Άρχισαν οι εγγραφές για το μεγάλο αθλητικό ραντεβού

Άνοιξαν οι εγγραφές για το Run Greece Τρίκαλα που διεξάγεται την Κυριακή 5 Οκτωβρίου 2025, περιλαμβάνοντας τέσσερις αγώνες για όλους.

Read More


Σε κίνδυνο οι αγροτικές επιδοτήσεις μετά το σκάνδαλο του ΟΠΕΚΕΠΕ

Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή έθεσε διορία στην Ελλάδα για τον ΟΠΕΚΕΠΕ, απειλώντας με πάγωμα αγροτικών επιδοτήσεων, εν μέσω κριτικής στην κυβέρνηση…

Read More


Θεσσαλία: 992 έλεγχοι και 97 παραβάσεις για μη χρήση κράνους σε μία εβδομάδα

Συνεχίζονται οι τροχονομικοί έλεγχοι στο πλαίσιο της εκστρατείας «Μηδενική ανοχή στη μη χρήση κράνους». Σε μία εβδομάδα έγιναν 992 έλεγχοι…

Read More

Load More

Προεπισκόπηση Ιδιωτικότητας

Αυτός ο ιστότοπος χρησιμοποιεί cookies ώστε να μπορούμε να σας παρέχουμε την καλύτερη δυνατή εμπειρία χρήστη. Οι πληροφορίες των cookies αποθηκεύονται στο πρόγραμμα περιήγησής σας και εκτελούν λειτουργίες όπως η αναγνώρισή σας όταν επιστρέφετε στον ιστότοπό μας και η βοήθεια στην ομάδα μας να κατανοήσει ποια τμήματα του ιστότοπου βρίσκετε πιο ενδιαφέροντα και χρήσιμα.