Ακόμη πιο ακριβά τα ακίνητα στα Τρίκαλα μετά τις πλημμύρες (πίνακες)

Το θέμα ανέδειξε το Trikalanews.gr μέσα από ρεπορτάζ πριν λίγες ημέρες – Τι λέει ο πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου Ε-Real Estates

Καθώς αυξάνεται η συχνότητα και η ένταση των φυσικών καταστροφών τόσο στην Ελλάδα όσο και στον κόσμο, αλλάζουν και τα δεδομένα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Η πρωτοφανής κακοκαιρία «Daniel» δείχνει πόσο γρήγορα μπορούν να βρεθούν σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης ολόκληροι νόμοι.

Την επόμενη ημέρα της καταστροφής, οι κάτοικοι αναζητούν ακίνητα για να καλύψουν την ανάγκη στέγασης, όμως, όπως είδαμε στη Θεσσαλία, η διαθεσιμότητα είναι μικρή, με αποτέλεσμα οι τιμές να παίρνουν την ανηφόρα. Στους συνολικούς δείκτες υπάρχει μικτή εικόνα, μια σύνθεση αντίρροπων δυνάμεων.

Από τη μία τα υψηλότερα ενοίκια και τιμές αγοράς που ζητούν οι ιδιοκτήτες στις περιοχές που επλήγησαν λιγότερο ή καθόλου από την κακοκαιρία και από την άλλη, ακίνητα σε περιοχές όπου η καταστροφή ήταν μεγάλη και όσα βγαίνουν προς πώληση, αυτό γίνεται σε χαμηλότερες τιμές. Σε κάποιες περιπτώσεις, ενδεχομένως να υπάρχουν καταστροφές που θα βαρύνουν τον νέο ιδιοκτήτη, ενώ σε άλλες, λόγω ανάγκης, καθώς οι πωλητές χρειάζονται τα χρήματα για να ξαναφτιάξουν τη ζωή τους.

Διαθεσιμότητα

Με δεδομένο τις προ καταστροφής τιμές και την ανάγκη των πληγέντων για νέα στέγη, στην έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου Ε-Real Estates, ο πρόεδρος του δικτύου κ. Θεμιστοκλής Μπάκας εστιάζει στη διαθεσιμότητα των ακινήτων που διατίθενται σε ρεαλιστικές τιμές και καλύπτονται σε μεγάλο βαθμό ή στο σύνολό τους από την επιδότηση του κράτους. Ο ίδιος τονίζει πως για τους κατοίκους των περιοχών όπου τα σπίτια υπέστησαν ζημιές η επιδότηση προσωρινής στέγασης χορηγείται στους δικαιούχους, ανάλογα με τα μέλη της οικογένειας που διέμεναν στην πληγείσα κατοικία, και κυμαίνεται από 300 έως 500 ευρώ τον μήνα. Μία βοήθεια που θα χορηγείται έως και δύο χρόνια στους ιδιοκτήτες και για έξι μήνες στους ενοικιαστές.

Στην ανάλυσή του, ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου Ε-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας, επισημαίνει ότι σύμφωνα με τα στοιχεία καταγράφεται περιορισμένη έως και μηδενική διαθεσιμότητα, ιδιαίτερα σε ακίνητα με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ τον μήνα στις περιοχές του Βόλου, των Τρικάλων και της Καρδίτσας. Σύμφωνα με τον κ. Μπάκα, οι λόγοι της περιορισμένης διαθεσιμότητα διαφέρουν. Στον Βόλο και στα Τρίκαλα καταγράφεται έντονη δυναμική των ακινήτων που είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ακίνητα που σε μεγάλο ποσοστό είναι επιπλωμένα με το σύνολο των οικοσυσκευών.

Οσον αφορά τα ακίνητα μεγαλύτερης επιφάνειας, ακίνητα κατάλληλα για οικογένειες με τουλάχιστον 2 υπνοδωμάτια και ζητούμενο μίσθωμα έως 500 ευρώ τον μήνα, η διαθεσιμότητα, σύμφωνα με ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων, καταγράφεται περιορισμένη. Συγκεκριμένα, στη Λάρισα μόλις 36 ακίνητα, στον Βόλο 60, στα Τρίκαλα 40 και στην Καρδίτσα 27. Στο σημείο αυτό θα πρέπει να επισημάνουμε ότι τα άνωθεν ακίνητα δεν διατίθενται επιπλωμένα ή με το σύνολο των οικοσυσκευών, επομένως οι πληγέντες θα πρέπει με κάποιο τρόπο να προχωρήσουν σε αγορά τους για να προετοιμάσουν τη νέα τους κατοικία με τα απαραίτητα. Περισσότερα έξοδα για ανθρώπους που ήδη πρέπει είτε να εξαντλήσουν τις οικονομίες τους είτε να λάβουν κάποιο δάνειο για να αποκαταστήσουν τις ζημιές στην οικία ή στην επιχείρησή τους.

Κρατική βοήθεια

Εδώ βοήθεια αποτελεί η κρατική αρωγή των 6.600 ευρώ, η ενίσχυση που προβλέπεται για πρώτες ανάγκες, ζημιές σε οικοσκευή και απλές επισκευαστικές εργασίες για κατοικίες που βρίσκονται σε συγκεκριμένες περιοχές που επλήγησαν καθολικά από τις πλημμύρες. Αλλά το άνωθεν ποσό σε μεγάλο ποσοστό δεν επαρκεί για απλές επισκευαστικές εργασίες και ταυτόχρονα να αποκτήσουν το σύνολο του εξοπλισμού μιας κατοικίας, αν ήταν στις περιοχές που επλήγησαν περισσότερο από τα καιρικά φαινόμενα και οι ανάγκες είναι αυξημένες.

ΤΙΜΕΣ ΕΝΟΙΚΙΩΝ – ΘΕΣΣΑΛΙΑ

Πηγή: Δείκτης τιμών Spitogatos (SPI)

Πηγή: Δείκτης τιμών Spitogatos (SPI)

ΔΙΑΘΕΣΙΜΟΤΗΤΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΙΣ ΠΛΗΓΕΙΣΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ

ΜΕ ΕΝΟΙΚΙΟ ΕΩΣ 300 ΕΥΡΩ

» ΛΑΡΙΣΑ: Σύμφωνα με ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων, στη Λάρισα μόλις 3 στα 10 διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα (επιπλωμένα ή μη) έχουν ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ τον μήνα. Ενώ το 72,4% είναι ακίνητα έως 30 τετραγωνικών, δηλαδή μικρές γκαρσονιέρες, κατάλληλες για ένα ή το πολύ δύο άτομα. Αξίζει να αναφέρουμε ότι η διαθεσιμότητα ακινήτων ανεξαρτήτως μισθώματος σε απόλυτα νούμερα δεν ξεπερνά τα 80 ακίνητα. Εφόσον οι πληγέντες βρουν το ακίνητο με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ, επί το πλείστον ακίνητα έως 30 τ.μ., μόλις το 33% αυτών είναι επιπλωμένα. Αρα, η διαθεσιμότητα ακινήτων πλήρως εξοπλισμένων που διατίθενται προς μίσθωση είναι σχεδόν το 10% του συνόλου.

» ΒΟΛΟΣ: Σύμφωνα με ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων, στον Βόλο μόλις το 6,62% των διαθεσίμων προς μίσθωση ακινήτων έχουν ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ τον μήνα, ακίνητα ως επί το πλείστον έως 30 τ.μ. Η διαθεσιμότητα ακινήτων σε απόλυτα νούμερα δεν ξεπερνά τα 20 ακίνητα. Ο Βόλος διαθέτει 880 αυτοτελή ακίνητα εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. 

» ΤΡΙΚΑΛΑ: Σύμφωνα με ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων, στα Τρίκαλα η διαθεσιμότητα ακινήτων προς μίσθωση είναι σχεδόν μηδενική. Οι επαγγελματίες της αγοράς εξηγούν ότι αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η περιοχή των Τρικάλων διαθέτει υψηλή δυναμική στον κλάδο των βραχυχρόνιων μισθώσεων. 

» ΚΑΡΔΙΤΣΑ: Σύμφωνα με ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων, στην Καρδίτσα μόλις 3 στα 10 διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα (επιπλωμένα ή μη) έχουν ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ τον μήνα. Ενώ το 27,5% είναι ακίνητα από 31 τ.μ. έως 40 τ.μ. και το 24,1% άνω των 71 τετραγωνικών μέτρων. Αξίζει να αναφέρουμε ότι η διαθεσιμότητα ακινήτων ανεξαρτήτως μισθώματος σε απόλυτα νούμερα δεν ξεπερνά τα 30 ακίνητα.

 ΛΑΡΙΣΑ – ΔΙΑΘΕΣΙΜΟΤΗΤΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

ΛΑΡΙΣΑ – ΕΠΙΠΛΩΜΕΝΕΣ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΕΩΣ 300 ΕΥΡΩ

 ΒΟΛΟΣ – ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΕΩΣ 300 ΕΥΡΩ

ΤΡΙΚΑΛΑ – ΔΙΑΘΕΣΙΜΟΤΗΤΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

ΚΑΡΔΙΤΣΑ – ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΕΩΣ 300 ΕΥΡΩ

Πίνακες – Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικίες άνω του 1^ου ορόφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€

ΜΕ ΕΝΟΙΚΙΟ ΕΩΣ 500 ΕΥΡΩ

» ΛΑΡΙΣΑ: Σύμφωνα με ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων, στη Λάρισα μόλις 4 στα 10 διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα με τουλάχιστον 2 υπνοδωμάτια (επιπλωμένα ή μη) έχουν ζητούμενο μίσθωμα έως 500 ευρώ τον μήνα. Ενώ το 30,1% έχουν ζητούμενο μίσθωμα από 501 έως 600 ευρώ και το 17,2% άνω των 701 ευρώ τον μήνα. Η διαθεσιμότητα ακινήτων με τουλάχιστον 2 υπνοδωμάτια ανεξαρτήτως μισθώματος σε απόλυτα νούμερα δεν ξεπερνά τα 90 ακίνητα. Εφόσον οι πληγέντες βρουν το ακίνητο με ζητούμενο μίσθωμα έως 500 ευρώ (40,8%), μόλις το 11,76% αυτών είναι επιπλωμένα. Αρα η διαθεσιμότητα ακινήτων πλήρως εξοπλισμένων που διατίθενται προς μίσθωση με ζητούμενο μίσθωμα έως 500 ευρώ είναι σχεδόν μηδενική.

» ΒΟΛΟΣ: Σύμφωνα με ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων, στον Βόλο μόλις το 36,9%, δηλαδή σχεδόν 4 στα 10 διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα με τουλάχιστον 2 υπνοδωμάτια, έχουν ζητούμενο μίσθωμα έως 500 ευρώ τον μήνα. Ενώ το 38,84% έχουν ζητούμενο μίσθωμα από 501 έως 600 ευρώ και το 11,46% άνω των 701 ευρώ τον μήνα. Αξίζει να αναφέρουμε ότι η διαθεσιμότητα ακινήτων με τουλάχιστον 2 υπνοδωμάτια ανεξαρτήτως μισθώματος σε απόλυτα νούμερα δεν ξεπερνά τα 150 ακίνητα. Εφόσον οι πληγέντες βρουν το ακίνητο με ζητούμενο μίσθωμα έως 500 ευρώ (36,9% του συνόλου), μόλις το 31,03% αυτών είναι επιπλωμένα. Αρα η διαθεσιμότητα ακινήτων πλήρως εξοπλισμένων που διατίθενται προς μίσθωση με ζητούμενο μίσθωμα έως 500 ευρώ είναι σχεδόν μηδενική.

» ΤΡΙΚΑΛΑ: Σύμφωνα με ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων, στην περιοχή των Τρικάλων το 78,18% των ακινήτων με τουλάχιστον 2 υπνοδωμάτια (επιπλωμένα ή μη) έχουν ζητούμενο μίσθωμα έως 500 ευρώ τον μήνα. Αξίζει να αναφέρουμε ότι η διαθεσιμότητα ακινήτων με τουλάχιστον 2 υπνοδωμάτια ανεξαρτήτως μισθώματος σε απόλυτα νούμερα δεν ξεπερνά τα 55 ακίνητα.

» ΚΑΡΔΙΤΣΑ: Σύμφωνα με ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων, στην Καρδίτσα το 91,6%, δηλαδή σχεδόν 9 στα 10 διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα με τουλάχιστον 2 υπνοδωμάτια (επιπλωμένα ή μη), έχουν ζητούμενο μίσθωμα έως 500 ευρώ τον μήνα. Η διαθεσιμότητα ακινήτων με τουλάχιστον 2 υπνοδωμάτια ανεξαρτήτως μισθώματος σε απόλυτα νούμερα δεν ξεπερνά τα 33.

ΛΑΡΙΣΑ – ΔΙΑΘΕΣΙΜΟΤΗΤΑ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ

ΛΑΡΙΣΑ – ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΕΩΣ 500 ΕΥΡΩ

ΒΟΛΟΣ – ΔΙΑΘΕΣΙΜΟΤΗΤΑ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ

ΒΟΛΟΣ – ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΕΩΣ 500 ΕΥΡΩ

ΤΡΙΚΑΛΑ – ΔΙΑΘΕΣΙΜΟΤΗΤΑ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ

 ΤΡΙΚΑΛΑ – ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΕΩΣ 500 ΕΥΡΩ

ΚΑΡΔΙΤΣΑ – ΔΙΑΘΕΣΙΜΟΤΗΤΑ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ

Πίνακες – Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικίες με 2 Υ/Δ, άνω του 1^ου ορόφου

ΕΧΟΥΝ «ΠΑΓΩΣΕΙ» ΟΙ ΠΩΛΗΣΕΙΣ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ

Οι καταστροφές έχουν βάλει φρένο στη ζήτηση ακινήτων, καθώς οι πληγές που άνοιξαν τον Σεπτέμβριο παραμένουν ανοιχτές. Γνώστες της τοπικής αγοράς τονίζουν ότι αν και υπάρχουν αγοραπωλησίες, ο αριθμός τους είναι κάτω του 50% όσων ανέμεναν προ της καταστροφής, ενώ έχει αλλάξει και η γεωγραφία της ζήτησης. Μεγάλες συμφωνίες στα λεγόμενα «ποιοτικά» ακίνητα, όπως βίλες, παραδοσιακές κατοικίες κτλ., έχουν «παγώσει». Από τους αγοραστές, ειδικά σε περιοχές δίπλα στη θάλασσα ή κοντά στα ποτάμια, παρατηρείται επιφυλακτικότητα στην αγορά.

Από την πλευρά των ιδιοκτητών, αυτοί περιμένουν να περάσει αρκετός χρόνος και να προχωρήσει η αποκατάσταση της περιοχής, ώστε να αποφύγουν πιέσεις για μείωση τιμής. Τώρα υπάρχουν διαθέσιμες αγγελίες στις Μηλιές και τον Λαύκο, όπου διατίθενται προς πώληση ανακαινισμένες μονοκατοικίες από 110 έως 227 τ.μ. προς 160.000 έως 180.000 ευρώ. Γνώστες τονίζουν ότι πρόκειται κυρίως για ακίνητα που δεν είχαν ζημιές, αλλά και πάλι οι τιμές τους έχουν έκπτωση έως 10%. Αντίθετα, στις μεγάλες πόλεις οι τιμές κινήθηκαν ανοδικά. Σύμφωνα με τα στοιχεία αγγελιών, η μέση τιμή πώλησης ενός ακινήτου στον Βόλο έφτασε στο τέλος του Σεπτεμβρίου στα 1.159 ευρώ / τετραγωνικό μέτρο, ενώ η αντίστοιχη περσινή τιμή περιοριζόταν στα 1.071 ευρώ. Αυτό σημαίνει αύξηση 8,2% μέσα σε έναν χρόνο.

Στη μεγάλη εικόνα της αγοράς, στο σύνολο των ακινήτων προς πώληση φαίνεται να υπάρχει μία νέα ελαστικότητα στις διαπραγματεύσεις από ιδιοκτήτες που έχουν κίνητρο να πουλήσουν, καθώς σε πολλές περιπτώσεις και οι ίδιοι έχουν υποστεί καταστροφές και σκοπεύουν με τα χρήματα της πώλησης να αποκαταστήσουν τις ζημιές στην υπόλοιπη περιουσία τους. Ο σύμβουλος επενδύσεων Λευτέρης Κοντός, που δραστηριοποιείται στην περιοχή, εξηγεί πως στο Πήλιο υπάρχουν ακόμα χωριά που είναι σε μεγάλο βαθμό αποκλεισμένα. Σε αυτά τα μέρη υπάρχουν ακίνητα σημαντικής αξίας για τα οποία υπήρχαν συμφωνίες για την αγορά τους, όμως ο «Daniel» άλλαξε τα δεδομένα. Αν και δεν έχει μπει «χειρόφρενο», πωλητές και αγοραστές έχουν «τσιμπήσει τα φρένα», περιμένοντας την αποκατάσταση της περιοχής.

Πηγή: Ελεύθερος Τύπος

Author: TrikalaNews